东说念主还没踏上过乳山的地皮，就平直在网上拍了套乳山的海景房，8万！

前几天，河南一位网友发的视频火了。视频里她举着红色房本，笑颜有点复杂。她老公在刷手机时，买下了一套70平的两居室海景房，起拍价才1111元，竞拍时倏得自动跳价，加上佣金税费悉数花了8万。更玄幻的是支付经由，因为用了免密功能，扫个脸就付成了，两口子到当今齐想欠亨，买海景房怎么就这样快？

等夫妇俩开车900多公里从河南赶到山东乳山，才一睹屋子真容，屋子是2006年建的，4楼没电梯，墙面泛着黄，莫得暖气，小区在银滩东部，离市区要20分钟车程，门口的商店大多关着门。

褒贬区吵翻了天。有东说念主喊“捡到大漏”，8万块圆了海景梦；有东说念主急得敲屏幕，银滩的二手房原本就低廉，更何况是没电梯的4楼，爬两层就得喘，况兼冬天没暖气，河南东说念主了扛不住的。

这场对于“8万海景房”的争论，撕开了多量中产家庭的伤痕，十年前让些许东说念主豪恣的“海景房热”，如今潮流退去，留住一派狼籍。

那些年咱们追过的“面朝大海”

时分倒回2015年到2018年，那是海景房最知足的年代。意念念的是，海景房基本是通过“旅游看房团”走进人人生计的。那时生机多东说念主交上个二百多块钱就能去海边旅游三天，还包吃包住。老年东说念主先心动了，200块钱可能连买火车票齐不够，能吃海鲜，吹海风，这个低廉不占白不占。

有网友说，我方的老父亲当年即是插足了这样的团。头两天销售的密斯小伙儿，带着老东说念主们各处旅游、吃喝，碧海蓝天、金沙白帆，椰子海鲜，没几个老东说念主能造反这样的知足。到了第三天他们就被拉进了售楼处。销售东说念主员个个嘴乖得像抹了蜜，一口一个叔、婶儿，这样的知足，这样的屋子，首付只须8万。有的还声称公司给返租，每月二千多元，极度于发工资还贷款。老东说念主们心动了，这屋子若是买了，不仅能享受海景，还有钱拿，躺着就能收钱啊！

还有的东北老东说念主为了逃离东北的冰天雪地，干脆拿出终身积攒，全款买了海景房，准备作念个候鸟老东说念主，冬天飞往时晒太阳。夏天再回东北。

那几年，这样的“旅游看房团”遍布寰球各地，也弗成齐怪老年东说念主好哄。许多年青东说念主也被“面朝大海、遍地开花”打动。

搪塞平台上，有东说念主阐明我方2015年在烟台买了一套海景房，他其时就想着，在北京作念牛作念马，周末飞往时望望海，这才叫生计。交完首付那天，这名网友还发了条一又友圈：“终于要有我方的马尔代夫了。”

还有东说念主玩得更大。一位浙江雇主，在惠州连气儿买了十套海景房。他的逻辑很粗浅：深圳一套换惠州十套，怎么算齐不亏。

那时期，通盘东说念主齐治服归并个故事：中国的海岸线是稀缺资源，海景房只会越来越少，当今不买，以后有钱也买不到。

从“稀缺财富”到“烫手山芋”

时分再回到今天。当初南海之滨广东惠州1.2万元/平方米、致使创下过日销4000套神话的海景房，有的价钱照旧腰斩。

二手海景房更是惨不忍闻。在热点海滨城市山东乳山，不到十万就能拿下两居室的二手海景房，被媒体称为第二个鹤岗。

最可怕的是，越跌越卖不出去。有网友就说，屋子拿得手，才是恶梦的开动。

2020年起初的海景房，刚得手就开动跌了。但是因为还抱有一点但愿，认为没准儿熬一熬总会涨。效果熬了五年，同户型挂牌价从300万跌到150万，照旧无东说念主问津。中介劝：再降点儿？然则当今的买家启齿即是对半砍。

还有网友，在广西北海买了套养老房，190万起初，想着给父母养老。效果父亲生病急需花钱，她只好忍痛割肉，从190万降到130万，挂了半年，连看房的东说念主齐三三两两。

中介委婉地示意：当今行情不好，若是急花钱，可能得挂80万傍边。她算了一笔账，就算80全能卖掉，亏掉110万不说，这些年交的物业费、维修费全汲水漂。早知说念这样，当年拿这钱带父母环游世界多好。

也有接盘的，SuncityGroup有网友在2019年傍边，去惠州巽寮湾抄底。效果呢？效果以为抄底，其实抄在了半山腰，如今屋子挂牌价腰斩还卖不掉。

更惨的是那些贷款买房的。乳山银滩的一位业主，当年跟风买了两套，每套贷款30万。如今屋子跌到不到十万一套，还不够还贷款。想卖又舍不得，不卖又扛不住月供，进退维亟。

住在海边的东说念主，其后齐怎么样了？

房价跌了不错认亏，但住进去才发现，有些苦，是钱买不来的。

大海带来的不惟有海景，还有空乏。

上头提到了北京网友住了一年海景房就扛不住了。每年台风季，窗户被吹得哐哐响，像有东说念主在外面砸门。有一趟台风登陆，海水倒灌进小区，地下车库全淹了。

更烦的是湿气。许多海景房离海边不到500米，每年回南天，墙上能刮出水来，穿着晾一个星期照旧潮的。床头柜背后长出蘑菇。

还有大部分买了海景房的东说念主，唯有过年过节才去住几天。屋子大部分时分齐是闲置。

就有东说念主在南边的海景房，遇到台风，阳台平直被吹坏，雨水海水倒灌进屋。而这时期房东根柢不在，弗成实时管制。比及沉迢迢赶到时，屋子照旧毁的差未几了。

当地东说念主看得很透，说住海景房的一般齐是外地东说念主。长在海边的东说念主齐知说念，海风对屋子的侵蚀。是以当地东说念主一般齐住在离海有一段距离的所在。

就像惠州的那些海景房，建成没几年，外立面照旧发黑发霉，看起来像二十年的老楼。有租客在网上褒贬：踏入房间就有霉味，房间很湿冷很不闲散。阳台的门受潮变形，根柢无法胜仗关上。

而当地东说念主很少住海景房的另一个原因是，海边的屋子，赓续唯有海，别的什么齐莫得。

许多海景房的区域在淡季莫得东说念主气儿。没学校没病院，连买菜齐得开车半小时。海景是面子，可日子得接地气啊。腹地东说念主更乐意住市区。

许多东说念主在海景房交房那天就认为差别劲。小区里隐藏让闪，入住的没几户，楼下商铺泰半关着门。当地东说念主知说念，这所在就这样，夏天东说念主多点，冬天鬼齐看不见。

在惠州十里银滩，配套稍稍好点的小区有超市有菜市场，但想去大市集，打车要泰半个小时。那些偏远小数的楼盘更惨，想买瓶水齐找不到店。

餐饮价钱也贵的离谱。当地东说念主玩弄：海边买瓶水齐贵几块钱，一份葱油鸡饭能卖到58元，比广州市区还贵。

对老东说念主来说，最要命的是医疗。海边区域医疗配套薄弱，一些小病院照旧荒原，最近的三甲病院赓续在几十公里外。有老东说念主感触：住这儿就像住孤岛，万一突发急病，叫救护车齐来不足。

不少老东说念主住了一段时分，照旧回了故土。除了海，什么齐莫得。一个东说念主对着大海发愣，发着发着就认为还不如回东北和老伙伴们打麻将。

海的故事很好意思好，但日子要接地气

其实，海景房这个局，从一开动就埋着雷。首付只须8万，等着公司给返租的老东说念主们根柢没等来躺赢，倒是把我方的退休金搭进去了。

而那些年流行的“看房团”花样，自己即是一套悉心打算的话术。

“中国的海岸线总长度唯有3.2万公里，13亿东说念主平均每东说念主不到3厘米，也即是说，每一套海景房齐是绝版，以后有钱也买不到。”

数字听着唬东说念主，但仔细想想，13亿东说念主，无论是什么资源平均到每个东说念主身上，齐不会多。但也不是什么齐是绝版的。

更离谱的是，许多所在的海景房根柢不接当然到访的散客。想买房？必须跟团来。因为散客会我方比拟，团客被关在售楼处听三天课，更容易冲动下单。

而成立商在制造稀缺的同期，还会描画蓝图：这边要建大型交易详细体、那里是三甲病院分院、翌日还要通高铁……等你住进去才发现，主见图上那些配套，十年了还在图纸上。

有业内东说念主士总结得很透顶：这些所在的中枢问题，是莫得腹地需求。全靠外地东说念主买，外地东说念主一走，即是鬼城。

外传乳山银滩2015年交房的容貌到当今还没卖完，有些开盘十年的楼盘还在卖。当地东说念主基本不住那里，唯有夏天才有旅客，冬天连街灯齐要少开几盏。

再看那位河南网友在视频里说的话：拍的时期眼里唯有8万两个字，当今才想起问我方，这套没看过的屋子，确切用得上吗？

总结这些年海景房的故事，其实即是一部中产交膏火的陨泣史。那些年咱们追过的“面朝大海”，追悼终末才发现，生计的本体从来不在远处，而在楼下有莫得超市、生病能弗成实时去病院、冬天暖不暖和、夏天干不干燥。

也许居住属性才是房产价值的立身之本。 脱离了日常生计就怕只可有价无市。如果你想买海景房，不妨先问问我方：你买的是屋子，照旧海边的梦？对于平方家庭而言，眼下的便利，远比窗外的征象更具生命力 。